业主对电梯广告有异议怎么办？

业主对电梯广告有异议怎么办？

根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的规定，电梯作为建筑物的共有部分，其使用权和收益权应属于全体业主共有投放电梯广告前，物业公司需征得业主大会的同意，并且广告收益应当归全体业主所有或按一定比例分配给业主。

1.征询意见与同意：物业公司应提前就电梯广告的设置向业主大会提出申请，说明广告的内容、形式、期限及预期收益等，经业主大会同意后方可实施。

2.收益分配：电梯广告产生的收益应当公开透明，按照业主大会的决定或者物业服务合同的约定进行分配。若无明确约定，原则上应归属于全体业主共有。

3.保护业主权益：业主有权要求物业公司确保广告内容健康、不侵犯业主隐私权，同时不得影响电梯的安全使用和日常维护。

4.异议解决机制：对于业主的异议，物业公司应及时沟通并寻求解决方案。如无法达成一致，业主可向业主委员会反映，或依据《物业管理条例》规定，请求召开业主大会讨论决定；必要时，也可依法向人民法院提起诉讼。

【相关法条】

1.《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

2.《物业管理条例》第十一条第（七）项：“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”

3.《物业管理条例》第五十四条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

邻里围墙侵占公共通道合法吗?

关于邻里围墙是否可以侵占公共通道的问题，主要涉及物权法、城乡规划法以及民法典中的相邻关系原则。根据相关法律规定，任何个人或单位在使用土地和建设时，都不得侵犯他人的合法权益，同时也应当遵守公共利益和城乡规划的要求。

1.相邻关系原则：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”这意味着邻里之间在使用自己的不动产时，应确保不给相邻方造成妨碍或损害，同时也要尊重公共通行的权利。

2.城乡规划管理：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，办理用地手续。这表明，围墙的建设需符合城乡规划的要求，不得随意侵占规划确定的公共通道。

3.物权法保护：《中华人民共和国物权法》第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益。”第八十七条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”据此，即使某块土地属于私人所有，如果该土地是他人通行的必经之路，权利人也应为通行提供便利，不能随意设置障碍。

【相关法条】

1.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第八百七十二条。

2.《中华人民共和国城乡规划法》第四十条。

3.《中华人民共和国物权法》第七条、第八十七条。邻里围墙如果侵占了公共通道，是不合法的。建设围墙应当遵循法律法规，不得影响公共通行和相邻权利人的合法权益。若已发生侵占行为，受影响的权益人可以通过协商解决，或依法向人民法院提起诉讼，请求排除妨害、恢复原状等。

面对电梯广告引起的争议，业主应积极了解自身的合法权益，通过合法渠道表达意见和诉求。物业公司则应遵循法律法规，尊重并保障业主的知情权、参与权和收益权，促进社区和谐与共同利益的最大化。在相互理解与合作的基础上，共同构建良好的居住环境。