订金在何种情况下可退还给购房者？

订金在何种情况下可退还给购房者？

1. 开发商违约：如开发商未按照认购书或者购房合同约定的时间、条件交付房屋，或者提供的房屋存在重大瑕疵等违约行为，购房者有权根据《合同法》第九十四条的规定解除合同，并要求开发商返还订金。

2. 合同无效或被撤销：如购房合同违反法律法规强制性规定，或者存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形导致合同可撤销的，根据《合同法》第五十八条的规定，购房者可以主张合同无效或请求撤销合同，从而要求退还订金。

3. 限购政策变动：由于政府出台新的限购政策，导致购房者丧失购房资格，此种情况下，购房者并非主观意愿不履行合同，而是基于不可抗力因素，可以依据《合同法》第一百一十七条的规定，主张解除合同并要求退还订金。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国合同法》第九十四条、第五十八条和第一百一十七条。

2. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2003〕7号）。

购房后多久应取得产权证？

购房后取得产权证的时间主要取决于房屋买卖合同的约定以及房地产登记机构的工作流程。根据《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，开发商在完成项目竣工验收并办理完初始登记（大产权）后，有义务协助购房者办理产权转移登记手续，从而让购房者取得个人的不动产权证书。

一般情况下，在商品房买卖中，双方会在合同中明确约定产权证办理的具体期限，通常为交房后的一定时间内，如90天或180天。若开发商未能按照合同约定时间办理产权证，购房者有权要求其承担违约责任。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

2. 《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产登记簿应当记载以下事项：……（三）不动产权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码；……权利人申请登记时，应当按照规定提交权属来源证明、不动产权属证书等材料，并对申请材料的真实性负责。”

3. 在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中，也有关于房产证办理期限及违约责任的相关规定。购房者在购买房屋后取得产权证的具体时间应遵循合同约定，同时开发商也有法定义务配合购房者尽快办理产权转移登记手续。如果开发商违反了合同约定或法律规定，购房者可以通过法律途径维护自身权益。

在购房过程中，当出现开发商违约、合同无效或被撤销、以及因不可抗力影响购房资格等情况时，购房者均有权要求退还已支付的订金。但具体能否退还以及退还金额多少，还需结合实际情况和相关证据，遵循法律规定进行具体判断与操作。购房者在遇到此类问题时，建议及时寻求专业律师的帮助，以保障自身合法权益不受侵害。