买方发现商铺瑕疵后如何追究责任？

买方发现商铺瑕疵后如何追究责任？

首先，根据《合同法》的规定，卖方有义务向买方如实告知商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、使用性质、是否存在瑕疵等信息。如果卖方故意隐瞒或虚假陈述商铺存在的瑕疵，导致买方做出购买决定，则构成欺诈或者违约。

其次，若买方在购买后发现商铺存在瑕疵，可以根据具体情况要求卖方承担修理、更换、减价或者解除合同等违约责任。如因商铺瑕疵给买方造成损失的，买方还可以要求卖方进行赔偿，具体赔偿范围包括直接经济损失和合理的间接经济损失。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条等条款，规定了合同当事人应当诚实信用地履行合同义务，违反合同约定应承担违约责任，以及对瑕疵履行的责任承担方式等内容。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也有相关规定，明确了房屋（包括商铺）买卖中卖方的瑕疵担保责任及赔偿责任。

商铺买卖中卖方何时需承担瑕疵担保责任？

在商铺买卖合同中，卖方承担瑕疵担保责任是指当卖方出售的商铺存在权利瑕疵或质量瑕疵时，应当依法对买方承担责任。卖方需确保其出售的商铺具有完整的所有权，并且不存在影响其使用功能和价值的质量问题。

1. 权利瑕疵：如果商铺存在产权不明晰、抵押权、租赁权、查封、冻结等权利限制情况，导致买方无法取得完整的所有权，卖方应对此承担瑕疵担保责任。

2. 质量瑕疵：若卖方隐瞒商铺的重大质量问题，如结构安全问题、环境问题、设施设备故障等，而在交易过程中未明确告知买方，那么即使商铺交付后发现问题，卖方仍需承担瑕疵担保责任。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第六百一十七条明确规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”此条款确立了卖方在商品交易中的质量瑕疵担保义务。

2. 同样，《民法典》第三百一十一条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。” 这一规定保障了买方对于商铺权利瑕疵的权益，即卖方有义务保证其拥有合法处分商铺的权利。

在商铺买卖中，卖方在签订合同时以及交付商铺时均可能需要承担瑕疵担保责任，具体责任范围和期限依据双方合同约定及上述相关法律规定确定。

当买方发现所购商铺存在瑕疵时，应及时保留证据，依法向卖方提出异议，并可根据实际情况选择通过协商解决、向消费者协会投诉，乃至提起诉讼等方式维护自己的合法权益。在此过程中，建议寻求专业律师的帮助，以确保程序合法、权益保障充分。